Viena

Viena es la capital de Austria y está situada cerca de Hungría. El distrito en el que se desarrollará el proyecto EU GUGLE es Penzing o el distrito 14. Se trata de la puerta inteligente a la Austria occidental y a la zona de Natura 2000, el parque Biosphärenpark Wienerwald cubre aproximadamente 3.374 hectáreas de las que un 60% son espacios abiertos, incluyendo partes del bosque vienés circundante.

La zona seleccionada para el proyecto tiene unos valores de rendimiento de energía muy bajos y necesitan con urgencia las actuaciones de rehabilitación previstas. Los puntos en los que se centrará la rehabilitación eficiente representan aproximadamente 62.546 m2 brutos de superficie con elementos de fachada prefabricada . La integración inteligente de energías renovables y la puesta en marcha de medidas de acompañamiento adecuadas en estos edificios permitirá crear un distrito de alta calidad.

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El distrito

El distrito tiene cerca de 84.362 habitantes. La mayor parte de los ciudadanos tienen entre 40 y 50 años.

Todos los edificios privados seleccionados representan a los diferentes tipos de propietarios de vivienda que existen en Viena. Merecen especial atención los representantes políticos que, previamente, revisarán la base de datos de la compañía de vivienda social Wiener Wohnen con el objetivo de detallar las particularidades de los edificios durante en la fase de preparación, previa a la realización de los trabajos

El stock de viviendas

Todos los edificios seleccionados para el proyecto tienen un uso residencial y fueron construidos entre los años 1952 y 1972. Tienen una construcción rectangular con fachadas orientadas al sur. Cada edificio, generalmente tiene escaleras que llevan a diferentes viviendas. Los edificios tienen 4-5 plantas.

  • 62.546 m2 de superficie bruta a rehabilitar
  • 3.592 habitantes en los edificios rehabilitados
  • Se rehabilitarán un total de 1.038 viviendas

Los edificios del distrito son de tipo residencial y social siendo propiedad de los dueños y los inquilinos.

El districto Pentzing

Lista de medidas técnicas y no técnicas

Las demostraciones del proyecto pondrán en marcha diferentes  medidas y tecnologías innovadoras tales como:

  • Ventilación descentralizada
  • Medidores inteligentes
  • Integración de CH4, producido por energías renovables
  • Edificio integrado PV (BIPV)
  • Energía solar térmica
  • Sustitución de calefacciones descentralizadas fosiles por plantas de calefacción de energías renovables.
  • Integración de la comercialización de energía verde
  • Evaluación socio-económica
  • Fomentar la participación activa en la investigación.
Map Vienna

Impacto

Se prevé un ahorro energético del 55%-65%

Con el objetivo de proporcionar información sobre la construcción física se recopilarán datos de planificación y ejecución sobre los elementos a rehabilitar. Además, se compararán los datos de la monitorización previos con los resultados obtenidos para comprobar la evolución. También se realizarán entrevistas con los usuarios finales para descubrir el comportamiento de estos consumidores en relación con el uso de la energía y poder poner en marcha estrategias que permitan un uso más eficaz.

Modelo de financiación

El proyecto de distrito inteligente se basa en el desarrollo de un modelo de negocio de ciudad interdisciplinar como elemento multiplicador de tendencias en colaboración con el quien administre la propiedad, los usuarios del edificio y los socios industriales. El coste total del mantenimiento de las medidas de eficiencia energética en los edificios privados previstos se calcula y se divide entre toda la estructura, de igual modo que el coste de las propios medidas de eficiencia energética. Bajo la hipótesis de que la vida útil sea de 30 años, sin considerar la inflación y la tasa de escalada de los precios de la energía, las medias propuestas tienen un tiempo de reembolso de unos 15 años, que corresponde a una tasa de retorno del 5,5%.

Principales retos

Dentro de la regulación regional de Viena, hay múltiples cuestiones regulatorias relacionadas con los inquilinos y los propietarios de las viviendas que deben ser tenidas en cuenta. Las acciones relacionadas con estas cuestiones son las herramientas para hacerles frente o, en el mejor de los casos, para superarlas.

Tomando como base la experiencia adquirida en otros proyectos similares, se preparará  información fácil y comprensible sobre los aspectos económicos y sociales para repartir entre los arrendatarios y los usuarios delos edificios. Además, se organizarán reuniones especiales con los representantes políticos.