Sestao

Sestao es un municipio situado a 11 km de la ciudad de Bilbao, en la margen izquierda de la ría, con un fuerte carácter postindustrial, gracias al cual se desarrollaron gran parte de los municipios de Vizcaya. Tiene una superficie de 3,5 Km2, de los que sólo 0.9 Km2 están dedicadas a uso residencial y el resto está destinado a uso industrial. El desarrollo de este municipio tuvo su origen, principalmente, en el auge industrial del siglo XIX. El distrito está en la zona baja de Sestao y es uno de los más afectados por el proceso de desindustrialización.

Blast furner Sestao
Sestao buildings
Sestao flygfoto

El distrito y el stock de vivienda

El distrito ha sido muy castigado por el proceso de desindustrialización que se inició en 1995. Hoy en día la tasa de desempleo es un 30%, varios puntos superior a la del resto del municipio. En comparación con el resto de la provincia la tasa de desempleo en este distrito de Sestao es un 10% más alta. Hay una mezcla de población inmigrante y local con recursos económicos limitados y un muy bajo nivel académico.

El parque de vivienda está compuesto por edificios residenciales, la mayoría de ellos con estructuras de madera mal conservados con una antigüedad que oscila entre los 80 y los 100 años. Los edificios se encuentran en un área particularmente degradada.

Se trata de un área compuesta por grupos de viviendas que datan de principios del siglo XX en la zona baja de Sestao, muy próxima a la zona industrial que se construyeron con el objetivo de alojar a los trabajadores de la empresa Altos Hornos. Se trata de viviendas construidas en maderas con mucho fondo edificatorio, lo que tiene como resultado hogares muy poco ventiladas sin apenas luz  natural.

La mayoría de los edificios están en manos de propietarios privados, aunque algunos son de titularidad pública. Todos ellos son edificios residenciales.

  • 1.300 habitantes en el área
  • 24.509 m2 de superficie a rehabilitar
  • 258 propietarios con sus familias residen en la zona a rehabilitar
  • 258 viviendas para rehabilitar
Map Sestaoberri red

Lista de medidas técnicas y no técnicas

Nos comprometemos a llevar a cabo la rehabilitación, reduciendo el gasto, el coste y las emisiones de CO2 en comparación con lo que supondría la demolición y nueva construcción del edificio.

  • Tipología de las casas con ventilación cruzada natural y orientación Norte-Sur. Habitaciones diseñadas con espacios naturales y luminosas para el uso de iluminación natural.
  • Materiales sostenibles: madera, paneles prefabricado de yeso, carpintería de madera, etc…
  • Calderas de biomasa centralizadas para la producción de agua caliente y calefacción (20%) y energía térmica renovable a través de paneles solares para agua caliente y calefacción (80%).
  • Protección Solar en huecos y fachada.
  • Aislamiento térmico por el exterior para evitar puentes térmicos. Reducción de transmitancia térmica de la envolvente. Reemplazo de ventanas.
  • Mejora de la certificación energética para cumplir con los requisitos mínimos (d) exigidos en las regulaciones del CTE en España.
  • Mejora de la ventilación de las casas.
  • Ascensores con sistema de recuperación de energía sobrante devuelta a la línea principal del edificio.
  • Termostatos programables para los sistemas de calefacción.
  • Sistemas de encendido/apagado automático en las zonas comunes del edificio. Las lámparas de bajo consumo o tubos fluorescentes en los puntos de largos períodos de uso (más de tres horas).
  • Promoción del uso de bicicletas facilitando espacios dentro del edificio para su almacenamiento.

Impacto en la zona

Dado que la mayoría de los edificios en los que se actuará son de titularidad privada, las medidas de eficiencia energética que traerá la rehabilitación no tendrán impactos significativos en el alquiler. Sin embargo, estas medidas de eficiencia energética supondrán una revalorización en el mercado de los hogares en los que se pongan en marcha.

En relación con el tipo de propiedad de estas viviendas, las reformas realizadas en el contexto de una colaboración público-privada tienen como resultado un cambio en el tipo de propiedad de la vivienda. Para llevar a cabo la rehabilitación ha sido necesario que la administración pública asuma la propiedad de alguna de estas viviendas y, una vez que sean  reformadas, serán vendidas o arrendadas a propietarios privados con criterios de  protección pública de vivienda. Esto no sólo significa un cambio en la propiedad de viviendas, sino que supondrá un proceso de renovación y de rejuvenecimiento de la población vive en el distrito. La asignación de viviendas según los criterios vivienda de protección pública no sólo garantiza la llegada de nuevas familias, sino también la posibilidad de que personas de edad avanzada y problemas de movilidad, puedan disponer de un hogar en la zona a la que pertenecen.

Por último, la rehabilitación de los edificios con medidas de eficiencia energética supondrá un importante ahorro en las facturas de energía para los residentes en estos edificios restaurados. Dado que, actualmente, la mayoría de las viviendas carecen de sistemas de electricidad y agua caliente, no existen comparativas entre el consumo actual y el que habrá tras la rehabilitación.  No tenemos cuentas comparativas, porque en realidad no hay sistemas de calefacción y agua caliente instalados en la mayoría de los edificios. Así que si se sabe que existirán estos ahorros se relaciona con el consumo de energía en cualquier edificio recién construido con  calefacción y agua caliente.

Modelo de financiación

La actual situación social, económica y técnica hace imposible que los propietarios afronten sin ayuda la rehabilitación de sus inmuebles. Para poder poner en marcha esta operación, la sociedad pública SESTAO BERRI 2010, S.A. compra las casas de aquellos propietarios que no están dispuestos a rehabilitar con una subvención no reembolsable proporcionada por el Gobierno Vasco y Ayuntamiento de Sestao. Del mismo modo subvenciona en casi un 50% el coste de la rehabilitación a aquellos propietarios que participan. El importe de los trabajos se financia con la venta de las viviendas una vez haya finalizado la rehabilitación.

Principales retos

La actual situación económica, es particularmente delicada en Sestao puesto que es uno de los municipios con mayor tasa de desempleo de la zona. La mayor parte de los edificios en los que actuamos son de propiedad privada y requieren una rehabilitación integral por lo que supone un importante esfuerzo económico para cada uno de los vecinos  (incluso con apoyo).

Los trabajos darán comienzo en el último trimestre de 2013 y finalizarán en el año 2018.