Aquisgrán

La ciudad de Aquisgrán (Aachen) tiene 248,000 habitantes y está situada en la frontera occidental de Alemania a Bélgica y Holanda. Es un lugar muy importante para la ciencia y la educación con más de 50.000 estudiantes. El distrito de Aquisgrán-Norte es una zona heterogénea con una mezcla de edificios antiguos y recientes de caracter industrial y residencial. Debido al desarrollo de los últimos 80 años hay muchos edificios residenciales históricos que se han considerado protegidos. Por todo ello, la planificación urbana se centra en revitalizar y modernizar el atractivo de la comarca.

El distrito norte de Aquisgrán (300 ha, 15.500 habitantes) es parte de un programa de varios años de desarrollo urbano llamado “Ciudad social”. Para el modelo piloto del proyecto EU-GUGLE hay involucrados aproximadamente 1.500 residentes.

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Stock de viviendas

Los edificios son principalmente de cuatro tipos diferentes: asentamientos históricos de 1920 y 1930 y edificios de varios pisos de los años 70. Las condiciones arquitectónicas de los edificios y el estado del suministro de energía deben mejorarse en los próximos años. En el desarrollo del programa urbano “Ciudad Social”, implementada recientemente, la energía es un aspecto fundamental, además de otros conceptos como lugares verdes, vivienda, calidad de vida, ocio, lugares para la cultura, instituciones sociales, integración del espacio industrial y de carreteras. Los objetivos y medidas especiales de ahorro de energía solo se prevén para los edificios enmarcados dentro del proyecto EU GUGLE.

El distrito piloto
en cifras

  • Superficie renovada: 41.688 m²
  • Número de habitantes en los edificios rehabilitados: 1.500
  • Número de viviendas renovadas: 391

 

Soluciones integradas en Aquisgrán

Medidas técnicas

  • Medidas de aislamiento en fachadas, cubiertas, techos, ventanas del sótano
  • Recuperación de calor de la ventilación
  • Recuperación de las aguas residuales y bombas de calor de calor integrado en una red de calor.
  • Calefacción de distrito
  • Sistemas de control técnico para el calor, electricidad e iluminación
  • Uso de energía solar y calderas de gas eficiente
  • Uso de detectores de presencia para la iluminación
  • Uso de medidores inteligentes.

Medidas no técnicas

  • Tarifa de alquiler de eficiencia energética y otros acuerdos con inquilinos,
  • Medidas técnicas (temperatura a demanda),
  • Medidas de comunicación y actividades de asesoramiento para reducir el consumo de energía a través del comportamiento del propio consumidor.

Modelo de financiación

Los edificios pertenecen principalmente a la ciudad de Aquisgrán (75%) y el 25% restante es propiedad de la sociedad pública de vivienda GEWOGE, de la que el municipio de Aquisgrán es un importante accionista. El GEWOGE está gestionando todo el stock de viviendas.

Algunos de los sistemas de suministro de energía se llevarán a cabo mediante un modelo de contratación con la empresa local de energía. La inversión en las aplicaciones, las operaciones y el mantenimiento se desarrollará por otro lado. Esto dará la oportunidad de optimizar soluciones. También se reducirán las emisiones de CO2 a través del suministro de energía verde. También se analizarán y probarán otras opciones.

Impacto para la zona

Ahorro de energía primario esperado en el distrito piloto del proyecto EU GUGLE: hasta el 65%.

Las acciones previstas son un buen ejemplo de una rehabilitación con criterios de eficiencia energética y tienen un gran potencial para ser replicadas de inmediato, primero para el resto de edificios residenciales del municipio y GEWOGE (370 viviendas de un stock de más de 7.000 que podrían estar directamente involucradas), pero también para muchas casas privadas, especialmente para edificios catalogados que tienen que ser rehabilitados en un futuro cercano.

Aachen map

Impacto socio económico

Algunos de los edificios en Aquisgrán tienen que ser rehabilitados mientras los inquilinos están en sus viviendas. Muchos de ellos han vivido allí durante muchos años y tienen rentas de alquiler relativamente bajas. Según la normativa alemana, los costes de las medidas de ahorro energético pueden suponer un aumento del importe del alquiler y se debe dar al propietario un plazo de pago.Esta situación es muy complicada en las casas con residente que presentan bajos ingresos. En otros edificios serán rehabilitados mientras los inquilinos no se encuentran en las viviendas por lo que resulta más fácil adaptar el importe del alquiler a la nueva situación. Para el desarrollo del proyecto se estudiarán diferente vías y se analizarán los impactos que tengan. Las actividades programadas también van encaminadas a reducir la demanda de energía a través de un aumento de la información y la transparencia del uso de la energía.

Principales retos

Los principales retos del proyecto son llevar a cabo medidas ambiciosas de la forma más rentable, para que los alquileres puedan permanecer a un nivel socialmente responsable ya que la mayoría de los residentes tiene bajos ingresos o recibe asistencia social. La puesta en funcionamiento de medidas de eficiencia energética en edificios catalogados es todo un reto ya que supone encontrar buenas soluciones integradas de suministro de energía y construcción.

Plan Estratégico 2030

La estrategia local de energía se describe en el plan estratégico 2030 y el plan de acción de energía sostenible (parte del Pacto de alcaldes y el Premio Europeo de la Energía). Durante algún tiempo, diferentes partes interesadas tomaron parte en un proceso de discusión sobre temas de energía en la ciudad. Esta es una base sólida para el proyecto EU GUGLE.